Quốc hội đã thông qua Luật Sửa Đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023. Chuyên gia nhận định luật mới sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Giới đầu tư đang “chạy nước rút” tìm hiểu các dự án tỉnh hoặc ven đô do lo ngại giá sẽ tăng cao.
Mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao

Bàn về tác động của Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 đối với thị trường khi chính thức có hiệu lực, nhiều chuyên gia cho rằng, giá bất động sản sẽ tăng lên.

Theo chuyên gia, khi 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ 1/8, sớm hơn 5 tháng so với dự định thì thị trường sẽ nhanh chóng chuyển khỏi trạng thái chờ, sớm được thụ hưởng một lượng vốn lớn được giải ngân khi đầu tư công được đẩy nhanh.

Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, nhiều chuyên gia cũng dự đoán giá bất động sản sẽ tăng cao. Đặc biệt các khu vực đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và có nhiều khu công nghiệp sẽ có tiềm năng tăng giá lớn.

Trước thềm 1/8, ghi nhận tại thị trường bất động sản Hà Nội, trong khoảng thời gian từ quý I/2023 tới quý II/2024, loại hình chung cư ở Hà Nội có mức tăng giá 31%, nhà riêng lẻ tăng 32%, đất thổ cư tăng 19% (theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn). Mức giá trung bình ở thị trường sơ cấp căn hộ chung cư Hà Nội hiện đang ở mức xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn hộ ở Nam Từ Liêm hay Gia Lâm đang giao động từ 80-100 triệu/m2. Mặc dù giá tăng cao, nhưng theo dự đoán của giới chuyên gia, từ nay đến 2025, Hà Nội vẫn thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ, việc khan hiếm nguồn cung dẫn đến cơn sốt giá kéo dài, việc chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là rất khó xảy ra.

Theo dự đoán, trong thời gian tới, chung cư Hà Nội tiếp tục có xu hướng đi lên về giá bán với mức tăng trung bình từ 5-10%. Đà tăng này sẽ tiếp diễn trong 2025, 2026 do trong ngắn hạn, nguồn cung chung cư Hà Nội sẽ không có những chuyển biến đáng kể. Nguyên nhân là vì quỹ đất nội đô để phát triển các dự án ngày càng hạn chế và xu hướng tâm lý muốn dịch chuyển ra ven đô của người dân ngày một rõ rệt.

Động thái “thoát vùng nóng” của nhà đầu tư

Theo số liệu từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, 85% số lượng giao dịch bất động sản (BĐS) tại thị trường Hà Nội trong quý đầu tiên của năm 2024, đều nằm ngoài các quận trung tâm. Điều này cho thấy, trong bối cảnh giá bất động sản trung tâm ngày càng khó tiếp cận, người mua đang hướng sự chú ý ra ven đô và các tỉnh, nơi mà giá cả vẫn còn thấp hơn đáng kể. Trong thời gian tới, các tỉnh thành vệ tinh, ven đô như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Phú Thọ… là “tầm ngắm” của các nhà đầu tư.

Ghi nhận thực tế tại thị trường Phú Thọ, thời điểm này có nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm hiểu về các dự án bất động sản tại khu vực này. Chị Lương Nguyệt (38 tuổi, Hà Nội) sau khi tìm hiểu nhiều dự án chung cư ở nội đô, nhận thấy mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đã tăng rất cao, khiến chị khá “dè chừng” khi xuống tiền ở thời điểm hiện tại. Gần đây, chị Nguyệt cũng chia sẻ chị đang tìm hiểu một dự án ở Phú Thọ với số tiền bỏ ra không nhiều mà cơ hội đầu tư cho thuê khá hấp dẫn. Theo đánh giá của chị, đây cũng là một thị trường tiềm năng khiến chị phải cân nhắc.

Được biết, Phú Thọ sở hữu hệ thống di sản văn hoá vật thể, phi vật thể đồ sộ, trong đó có Đền Hùng và hơn 200 lễ hội. Mỗi năm, nơi đây thu hút hàng triệu người về dâng hương và trải nghiệm du lịch (tính riêng lễ Giỗ Tổ năm 2024, TP Việt Trì đón hơn nửa triệu du khách). Thêm vào đó, Chính phủ đang định hướng xây dựng và phát triển TP. Việt Trì trở thành thành phố Du lịch Lễ hội về với cội nguồn. Do đó, nhu cầu về hạ tầng lưu trú phục vụ khách du lịch tại đây là vô cùng lớn.

Không chỉ vậy, theo nhận định của giới chuyên gia, giá bất động sản có thể sẽ tăng cao hơn ở các tỉnh có khu công nghiệp phát triển. Đó cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang Phú Thọ – địa phương được dự báo trở thành “thủ phủ công nghiệp” tiếp theo tại miền Bắc, là nơi quy tụ của 7 KCN lớn và 27 cụm CN đến từ các quốc gia như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore, Mỹ, Ấn Độ,… Trong đó, có tới hơn 14.000 lao động kỹ thuật cao, chuyên gia người nước ngoài tới làm việc, gần 5 vạn lao động trẻ ở độ tuổi thế hệ “cư dân vàng”, và các con số này liên tục tăng qua các năm.

Trong khi đó, chi phí sinh hoạt của người nước ngoài luôn ở mức cao, họ sẵn sàng chi trả cho chi phí thuê nhà từ 800 – 1.000 USD mỗi tháng (20 – 25 triệu đồng). Với số lượng hơn 14.000 chuyên gia nước ngoài và không ngừng tăng lên tại các KCN, đây sẽ là một nguồn thu khổng lồ nhưng lại chưa được khai thác đúng mức, khi nguồn cung cho người nước ngoài thuê tại Phú Thọ còn nhỏ giọt và manh mún, chưa đáp ứng được nhu cầu.

Trước những tiềm năng và nhu cầu thực tế của thị trường, UBND tỉnh Phú Thọ đã phê duyệt dự án Tháp trung tâm thương mại, tài chính và căn hộ đa chức năng Quảng trường Hùng Vương với tên thương mại là VIC Grand Square (Tháp trung tâm thương mại, tài chính và căn hộ đa chức năng quảng trường Hùng Vương). Dự án có vị trí nằm ngay cạnh quảng trường Hùng Vương, thuộc quỹ đất hữu hạn vùng lõi trung tâm kinh tế hành chính của TP Việt Trì.

VIC Grand Square được đánh giá là dự án căn hộ đa chức năng tiên phong, mang tính biểu tượng. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 1.478 căn hộ với hệ thống tiện ích đa dạng, an ninh bảo đảm, không gian xanh mát, trong lành cùng các dịch vụ chuyên biệt dành cho giới tinh hoa và các chuyên gia nước ngoài.

VIC Grand Square là dòng sản phẩm mới, “vừa miếng” với khẩu vị của nhà đầu tư khi hội tụ cả 3 yếu tố: Để ở, làm việc, cho thuê với phân khúc giá gần như tuyệt chủng trên thị trường chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn.

Ánh Dương

Tổ Quốc

https://cafef.vn/dong-thai-thoat-vung-nong-cua-nha-dau-tu-khi-gia-bds-noi-do-tang-cao-188240730070954711.chn